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淡水房市不淡！月均交易雄霸雙北

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-17

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雙北市中古屋交易熱區(qū)看這裡！淡水房市不淡！月均交易破200件雄霸雙北

淡水區(qū)2023年前8個(gè)月屋齡5年以上的中古屋交易高達(dá)1792件，成為雙北地區(qū)中古屋市場(chǎng)的交易王！(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】相較於新成屋，中古屋具備公設(shè)較低、價(jià)格相對(duì)親民以及地段優(yōu)質(zhì)等優(yōu)勢(shì)，是不少購(gòu)屋族的首選，此次永慶房產(chǎn)集團(tuán)透過(guò)實(shí)價(jià)登錄，盤(pán)點(diǎn)雙北地區(qū)屋齡超過(guò)5年的中古屋交易，篩選出最為熱銷的十大區(qū)域。其中，新北市淡水區(qū)以交易量1792件奪冠，若看雙北市交易熱區(qū)的分布，新北市搶下7個(gè)席次，臺(tái)北市僅中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與大安區(qū)3個(gè)行政區(qū)上榜。

便宜就是王道　淡水、汐止交易夯

觀察雙北市十大中古屋交易熱區(qū)發(fā)現(xiàn)，新北市淡水區(qū)以交易量1792件位居第一，也是榜單中單價(jià)最低的行政區(qū)，平均26.9萬(wàn)元的單價(jià)即可入主，吸引許多首購(gòu)、小資族入場(chǎng)，熱門交易路段包括北新路、學(xué)府路以及淡金路一帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區(qū)除了擁有完整的生活機(jī)能、以及紅線捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，實(shí)惠的2字頭房?jī)r(jià)，讓淡水區(qū)近幾年來(lái)房市相當(dāng)暢旺。未來(lái)隨著淡江大橋、淡北道路等建設(shè)陸續(xù)到位，未來(lái)往返臺(tái)北市中心將更加便利，也有望使當(dāng)?shù)胤渴谐掷m(xù)蓬勃發(fā)展。

除了淡水區(qū)，同樣低單價(jià)的區(qū)域還有新北市汐止區(qū)，平均單價(jià)僅需34.8萬(wàn)元。陳金萍表示，汐止區(qū)緊鄰臺(tái)北市南港區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，但在比價(jià)效應(yīng)下，汐止區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)親民許多，磁吸不少在內(nèi)科或南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)工作的上班族移居，加上新北市政府積極打造大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)與汐止科技園區(qū)，以及捷運(yùn)汐東線也終於通過(guò)行政院核定，將改善汐止交通，都讓當(dāng)?shù)胤渴行枨螳@得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等，以及火車站周邊。

新北精華區(qū)魅力不減　板橋、中和交易夯

觀察十大中古屋交易熱區(qū)中，傳統(tǒng)新北蛋黃區(qū)仍受到購(gòu)屋族群青睞，板橋區(qū)、中和區(qū)分別以1504件、1501件緊追在淡水區(qū)之後。對(duì)此陳金萍分析，板橋區(qū)是新北市最精華的區(qū)域，不僅新北市府坐落於此，板橋站更坐擁三鐵共構(gòu)，新板特區(qū)、江翠北側(cè)重劃區(qū)等新興開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，加上江翠、新埔、府中等成熟商圈，生活機(jī)能與交通機(jī)能都相當(dāng)成熟，購(gòu)屋需求穩(wěn)定，房市相對(duì)有所支撐。而中和區(qū)作為新北市人口最密集的區(qū)域之一，由於發(fā)展較早，各生活圈及捷運(yùn)商圈機(jī)能完備，捷運(yùn)、公車網(wǎng)絡(luò)也四通八達(dá)，加上4字頭房?jī)r(jià)，相對(duì)臺(tái)北市中心來(lái)得容易入手，吸引不少首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)。

憑藉著交通便利、文教資源豐富等地理優(yōu)勢(shì)，大安區(qū)即使平均單價(jià)直逼百萬(wàn)，仍吸引眾多民眾入主，入榜雙北地區(qū)中古屋交易量第10名(圖/永慶房屋)

有價(jià)也有量！ 臺(tái)北大安區(qū)月均交易近百件

臺(tái)北市作為首善之都，擁有頂尖的文教資源、社會(huì)福利、公共運(yùn)輸以及豐沛的商業(yè)活力和工作機(jī)會(huì)，因此雖然房?jī)r(jià)驚人，仍讓許多民眾願(yuàn)意花費(fèi)重金入主臺(tái)北市區(qū)。在此次統(tǒng)計(jì)中臺(tái)北市有3區(qū)上榜，包括中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與大安區(qū)。其中大安區(qū)以96.9萬(wàn)元的平均單價(jià)擠進(jìn)雙北中古屋交易量第十名，顯見(jiàn)大安區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)魅力不減。

陳金萍表示，大安區(qū)作為臺(tái)北市蛋黃區(qū)中的蛋黃區(qū)，不僅居住環(huán)境良好、交通便利、綠地豐富，更是臺(tái)北市重要的文教和商業(yè)中心。雖然住宅平均單價(jià)直逼百萬(wàn)，依然吸引許多民眾置產(chǎn)入主。而中山區(qū)除了擁有交通和生活機(jī)能的優(yōu)勢(shì)外，該區(qū)域住宅產(chǎn)品多元齊全，從套房到4房物件應(yīng)有盡有，能滿足不同購(gòu)屋族的需求，房市表現(xiàn)一直是前段班；至於內(nèi)湖區(qū)則是擁有內(nèi)湖科技園區(qū)，商業(yè)發(fā)展熱絡(luò)，加上居住環(huán)境清幽，吸引不少在內(nèi)科上班或喜好離城不離塵的自住民眾入住。

最後，陳金萍補(bǔ)充，雙北地區(qū)房?jī)r(jià)較高，挑選具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的中古屋也是購(gòu)屋選項(xiàng)之一，不過(guò)，建議有意購(gòu)屋的民眾，需考量自身購(gòu)屋需求與周邊機(jī)能，同時(shí)也要注意物件屋齡、屋況、漏水等問(wèn)題，多看屋多比較，並將熱門區(qū)域、自身?xiàng)l件等作為參考，選購(gòu)理想中的好宅。